刚刚，住建部放了个大消息：房地产税要来了？6种人危险了！
昨日，国家统计局发布数据显示，经过四个月的楼市调控后，1月，14个一线和热点二线城市房价迅速降温，环比停涨。全国70个大中城市房价同比涨幅近14个月来首次收窄。住建部部长陈政高今天表示，房价过快上涨的势头已经得到遏制。今年将努力防止房价大起大落，而公众关注的房产税也在按照中央的要求推进。
l 14个热点城市房价环比停涨
根据统计局发布的1月15个热点城市新建商品住宅价格环比指数，除广州环比上涨0.6%之外，其余14个热点城市均呈现停涨和降低的趋势。在这14个城市中，深圳、无锡新房价格环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。
| 城市 | 环比 | 同比 | 城市 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北京 | 100 | 127 | 唐山 | 100.2 | 103.3 |
| 天津 | 99.7 | 124.4 | 秦皇岛 | 100.4 | 107.5 |
| 石家庄 | 100.1 | 118.9 | 包头 | 100.2 | 100.2 |
| 太原 | 100.5 | 103 | 丹东 | 100.3 | 99.8 |
| 呼和浩特 | 99.8 | 101 | 锦州 | 100.1 | 97.7 |
| 沈阳 | 100.1 | 103.2 | 吉林 | 99.9 | 102.7 |
| 大连 | 100 | 102.5 | 牡丹江 | 100.2 | 99.2 |
| 长春 | 100.2 | 104.4 | 无锡 | 99.5 | 134.6 |
| 哈尔滨 | 99.9 | 102.1 | 扬州 | 100.8 | 110.3 |
| 上海 | 99.9 | 128.3 | 徐州 | 100.4 | 110.1 |
| 南京 | 99.8 | 137.3 | 温州 | 99.8 | 104.5 |
| 杭州 | 100 | 127.6 | 金华 | 100.4 | 106.8 |
| 宁波 | 99.7 | 111.2 | 蚌埠 | 100.3 | 109.8 |
| 合肥 | 99.9 | 144.2 | 安庆 | 100.2 | 107.7 |
| 福州 | 99.7 | 125.7 | 泉州 | 100.7 | 110 |
| 厦门 | 99.8 | 138.8 | 九江 | 101.1 | 112.4 |
| 南昌 | 100 | 114.5 | 赣州 | 100.8 | 114 |
| 济南 | 99.9 | 119 | 烟台 | 100.3 | 105.5 |
| 青岛 | 100.1 | 113.2 | 济宁 | 100.2 | 102 |
| 郑州 | 99.8 | 127.7 | 洛阳 | 100.4 | 105.3 |
| 武汉 | 99.9 | 124.2 | 平顶山 | 99.9 | 103.5 |
| 长沙 | 100.6 | 118.4 | 宜昌 | 100.8 | 106 |
| 广州 | 100.6 | 124.2 | 襄阳 | 100.5 | 103.2 |
| 深圳 | 99.5 | 118.4 | 岳阳 | 100.8 | 106.2 |
| 南宁 | 100.7 | 111.2 | 常德 | 100.3 | 103.4 |
| 海口 | 100.4 | 106.5 | 惠州 | 100.5 | 124.7 |
| 重庆 | 101.3 | 107.7 | 湛江 | 100.7 | 109.3 |
| 成都 | 100 | 105.5 | 韶关 | 100.5 | 108.7 |
| 贵阳 | 100.5 | 105.4 | 桂林 | 100.3 | 103.8 |
| 昆明 | 100.4 | 104.3 | 北海 | 100.4 | 104.6 |
| 西安 | 100.8 | 108.3 | 三亚 | 101.7 | 106.3 |
| 兰州 | 100.3 | 103.3 | 泸州 | 99.8 | 103.1 |
| 西宁 | 100.2 | 102.5 | 南充 | 100.2 | 102.1 |
| 银川 | 99.9 | 102.4 | 遵义 | 100.4 | 102.1 |
| 乌鲁木齐 | 99.7 | 99 | 大理 | 100.2 | 102.6 |
注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100
“1月份，一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市房价走势总体平稳，环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称。
刘建伟认为，因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。中原地产首席分析师张大伟也表示，一线城市除广州外房价环比全面停涨，可说是历史首次。
l 楼市去库存取得初步成效
今天上午，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，去年，各地结合实际情况，综合施策，去库存取得初步成效。
陈政高表示，去年以来，房地产去库存主要采取了以下几个措施：
一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城。去年棚改货币化安置达到了48.5%，去库存约2.5亿平方米；
二是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房；
三是发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。
根据国家统计局的统计数据，2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%。同时，商品住宅待售面积也下降了11%，去库存取得了初步成效。
l 房地产税要来了？
对于今年的楼市调控政策，陈政高表示，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。
一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；
另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
针对房地产税的最新进展，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
网友解读：
@齐俊杰：大起已经成为事实，那这句话的意思就是主要防止大落。
@黄生看金融：住建部表示要加快房地产税立法，如果真的是，会加重持有房产者的成本，一旦推出房地产税，短期对房价有打击，但是中长期决定房价的不是房地产税，最终还是货币，因此长期作用不大，只是房地产税的推出恐怕需要很长时间，不动产联网都推进艰难，何况这个，阻碍的力量太大。
l 这六种人要怕了
谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数：★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
